• 樓市穩定醞釀大趨勢!專家:高房價是偽命題,未來30年房價不會跌
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-05-07  /  瀏覽:718 次  /  

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樓市終于走過了"金三銀四",今年的房地產市場真的失去了往日的風采,甚至還有點冷清,樓市在調控政策的控制下真正進入了穩定期,讓有房和沒房的朋友都沒有了主心骨,不知道未來樓市將會如何發展,但是很多人不知道的是在樓市表面穩定之下暗流涌動,正在醞釀一個大趨勢!今天我們就來說說

這個趨勢就是地價走勢,如果說有什么東西能夠幫助我們預測未來房價,那么地價將是重要的參考因素,在房地產行業來說房價屬于現貨市場,而地價屬于期貨市場,土地是房地產的根源也將決定未來的房價,雖然第一季度我國土地拍賣收入減少,但是進入到四月份以來很多城市的土拍卻突然火爆起來,例如杭州位于上城區望江單元宅地,4月份竟然拍出了實際樓面價超5萬元,而地塊周邊最好的項目房價也只賣6-7萬元,開發商不賺錢了嗎?而合肥濱湖區,融創拍的土地樓板價,1.7萬元,周邊品質次新的房價大概只有2萬元;蘇州園區的地塊開拍前9天加價9.7億元,土地樓面價達到3萬元;所以土拍價格的陡增,以現在的拿地成本來計算,但凡房企要賺錢,新房的開盤價都需要高出周邊新房很多,這對于當地的房價將會起到重要的沖擊,對于這些城市的房價也將起到很大的刺激作用。

這樣看來開發商們對于未來的樓市都是比較看好的,多位專家也是這樣看待的,近日中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示,高房價是偽命題,在人口不斷流入的情況下,中心城市房價高是必然趨勢,目前只是供需關系出現問題,中心區的房子供給不足,只有增加供給才能調整,中心城市的房價會持續保持高價,繼續限價會限制房價增長速度,但是不會改變這個趨勢。知名財經作家也表示中國房地產貶值時代遠遠沒有來到,房子也沒有失去投資價值,未來中國的房產至少在30年內價格不會下跌,擁有房產人的財富也不會縮水。他還說銀行有破產的可能,理財產品打破剛兌,股市不規范風險大,政府債券收益不高,相比這些投資還是只有房子、門面、商鋪等這些固定性資產保值增值功能強,不怕貨比多發也不怕通貨膨脹和物價上漲,擁有房產者幾十年內大可放心。

當然作為被房子"支配"的一代人,我們都知道房產的重要性,房子不會一夜之間就變成鋼筋水泥不值錢,房地產行業也不會輕易落寞,畢竟它仍然是外國的主要經濟支柱,體量在那呢,但是對于房價的說法我的看法是未來將會進入理性時代,每個區域或者每個城市都會有相應的價格體系標準,房價應該是城市綜合實力的體現,而不再是炒房客的賺錢利器,老百姓的心中大山。對此,你有什么看法呢?臨海房產在線

















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